Podejście porównawcze · rozdz. 5.2

Analiza trendu zmian cen ofertowych

Normalizacja cen, dopasowanie krzywej trendu w funkcji atrybutu głównego, ocena R², interpolacja ceny ofertowej i przeliczenie na szacowaną cenę transakcyjną. Obliczenia wykonuje silnik po stronie serwera.

1

Parametry wyceny

i Standard · rozdz. 5.2 Podejście porównawcze polega na analizie bieżących cen ofertowych lub transakcji sprzedaży takich samych lub podobnych środków technicznych, aby wskazać najbardziej prawdopodobną cenę sprzedaży wycenianego obiektu. Metoda trendu wymaga wykreślenia krzywej zmian cen ofertowych w funkcji parametru atrybutu głównego.
2

Oferty przyjęte do porównania

i Standard · rozdz. 5.1 Konieczna jest znajomość cen ofertowych i prognozowanie na ich podstawie cen transakcyjnych takich samych lub podobnych środków, oraz identyfikacja atrybutów rynkowych i ich parametrów. i Standard · rozdz. 5.1 Normowanie cen ofertowych: gdy obiekty przyjęte do porównania nie są dokładnie takie same jak wyceniany, koryguje się ceny w odniesieniu do zidentyfikowanych atrybutów (wiek, przebieg, wyposażenie, model, stan techniczny). Korekty szacuje się najczęściej procentowo.
Lp.ModelRokMtgKraj EUR nettolub PLN nettoKorekta % Netto po kor.X · Y
3

Trend, dopasowanie i wynik

i Standard · rozdz. 5.2 Trend najlepiej odwzorowuje funkcja wykładnicza lub logarytmiczna; bardziej miarodajna jest krzywa, dla której współczynnik determinacji R² jest bliższy jedności. Gdy parametr wyceny mieści się między ceną minimalną a maksymalną próby — interpolacja; poza przedziałem — ekstrapolacja.
KrzywaRównanieR²wybór
Cena ofertowa w funkcji atrybutu
oferty krzywa trendu przedmiot wyceny