Podejście porównawcze · rozdz. 5.5

Metody analiz bezpośrednich

Wprowadzasz zebrane obserwacje cen (oferty oraz ceny od uczestników rynku). Narzędzie wyznacza wartość uogólnioną w trzech ujęciach — średnia, mediana, dominanta — układa listę rankingową i pozwala nałożyć korektę z wniosków analiz rynkowych.

1

Obserwacje cen

i Standard · rozdz. 5.5 W podejściu porównawczym stosuje się też metody oparte na analizach bezpośrednich: lista rankingowa ułożona przez rzeczoznawcę, typowanie wartości uogólnionej, wnioskowanie z analiz rynkowych oraz analiza stanowisk uczestników rynku. i Standard · rozdz. 5.5 Analiza stanowisk uczestników rynku (sprzedających i kupujących), oparta na rozmowach z nimi, traktuje ich jako źródło potencjalnych cen transakcyjnych. Te ceny, obok ofert, są obserwacjami do oszacowania.
Lp.Opis / źródłoCena [PLN]
2

Wybór wartości i korekta rynkowa

i Standard · rozdz. 5.5 Typowanie wartości uogólnionej: najbliższą aproksymacją może być średnia arytmetyczna, wartość środkowa (mediana — powyżej i poniżej której jest jednakowa liczba obserwacji) albo wartość najczęściej spotykana (dominanta). i Standard · rozdz. 5.5 Metoda wnioskowania ze specjalistycznych ocen i analiz rynkowych wskazujących na zmiany w odpowiednich segmentach rynku. Tu: korekta procentowa nakładana na wartość uogólnioną.
3

Wynik i lista rankingowa

i Standard · rozdz. 5.5 Metoda listy rankingowej wartości ułożonej przez rzeczoznawcę — obserwacje uporządkowane malejąco wg ceny, co pomaga umiejscowić przedmiot wyceny względem rynku.
PozycjaOpis / źródłoCena