Podejście kosztowe · rozdz. 4.1

Deprecjacja kosztu zastąpienia / odtworzenia

Od kosztu nowego obiektu odejmowana jest kaskadowo utrata wartości: najpierw fizykochemiczna, potem funkcjonalna, na końcu ekonomiczna. Stopień fizykochemiczny możesz podać wprost albo wyliczyć z czasu eksploatacji i kosztu napraw koniecznych.

1

Koszt nowego obiektu

i Standard · rozdz. 4.1 Aby oszacować wartość rynkową w podejściu kosztowym metodą deprecjacji, od kosztu zastąpienia lub odtworzenia nowego obiektu odejmuje się odpowiednie wielkości utraty wartości: fizykochemicznej, funkcjonalnej i ekonomicznej. i Standard · rozdz. 3.2.10–3.2.11 Koszt odtworzenia to aktualny koszt budowy repliki obiektu z takich samych materiałów i konstrukcji. Koszt zastąpienia to aktualna cena zakupu nowego obiektu o najbliższych właściwościach (następcy generacyjnego) wraz z kosztami bezpośrednimi: cło, transport, montaż, uruchomienie.
2

Stopień utraty fizykochemicznej

i Standard · rozdz. 4.1.1.1 Przy prawidłowej eksploatacji, kompletności i braku awarii ubytek fizykochemiczny wynika ze stosunku efektywnego czasu użytkowania do normalnego (uproszczenie liniowe). Niekompletność lub awaria daje drugi składnik: koszt napraw koniecznych odniesiony do kosztu nowego, z wagą (1 − stopień z normalnej eksploatacji).
3

Utrata funkcjonalna i ekonomiczna

i Standard · rozdz. 4.1.1.2 Stopień funkcjonalny wynika z proporcji zmian parametrów technicznych przedmiotu i obiektu nowszej generacji; wskazówką bywa relacja kosztu zastąpienia do odtworzenia, koszt modernizacji, a przy nadmiernych kosztach operacyjnych — zdyskontowana nadwyżka kosztu operacyjnego. i Standard · rozdz. 4.1.1.3 Stopień ekonomiczny szacuje się z oceny wpływu skutków zewnętrznych na atrakcyjność rynkową lub popyt. Może być ujemny — zdarza się przyrost wartości z przyczyn zewnętrznych.
4

Kaskada potrąceń i wartość rynkowa

i Standard · rozdz. 4.1.2 Potrącenia są kaskadowe, nie sumaryczne: koszt nowego − utrata fizykochemiczna = wartość pośrednia 1; − utrata funkcjonalna = wartość pośrednia 2; − utrata ekonomiczna = wartość rynkowa. Każda utrata = wartość z poprzedniego etapu × stopień utraty.